«ΤΟ ΝΕΟ ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΚΑΙ Η ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ» ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΄΄ ΝΕΑΠΟΛΗΣ΄΄

1η  ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ :  ΣΤΟ ΕΞΩΡΑΪΣΤΙΚΟ – ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ  ΣΥΛΛΟΓΟ

΄΄ ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗΣ΄΄  του Οικισμού ΄΄ Νεάπολης΄΄

ΤΟΥ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΟΥ ΣΠΑΤΩΝ-ΑΡΤΕΜΙΔΑΣ

ΧΡΗΣΤΟΥ ΤΣΑΝΤΗΛΑ

Νεάπολη,  Φεβρουάριος 2012

Γ. ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΄΄ΝΕΑΠΟΛΗΣ΄΄ :

Γ1. Ποιος είναι ο Οικισμός της ΄΄Νεάπολης΄΄;

Έκταση : Ο Οικισμός της ΄΄Νεάπολης΄΄ περικλείεται από την Λεωφόρο Σπάτων – Λούτσας, την Λεωφόρο Καραμανλή (μέχρι του ΄΄Γέγου΄΄), την οδό ΄΄Αγίας Κυριακής΄΄ (μέχρι το ΄΄Πηγάδι Βελανιδέζας΄΄, την οδό ΄΄Κιάφας΄΄ (μέχρι το Νεκροταφείο), την οδό ΄΄Αγράφων΄΄ (μέχρι την είσοδο του Οικισμού.

Έχει έκταση 2.500 στρέμματα περίπου.

Πληθυσμός : Ο Οικισμός της ΄΄Νεάπολης΄΄  έχει 1.000 περίπου Μόνιμους Κατοίκους και 2.500 Εποχιακούς.

 

Χρήση Γης : Το Διάταγμα των ΄΄Χρήσεων Γης΄΄ του 2003, τον χαρακτηρίζει ΕΞ ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ Ζώνη Περιορισμένης Ανάπτυξης Αεροδρομίου (Ζ. Π. Α. ).

Με τέτοια Χρήση Γης, ο Οικισμός είναι αδύνατον να Ενταχθεί στο Σχέδιο Πόλης!!!

Γ2. Γιατί χρειάζεται να ΕΝΤΑΧΘΕΙ ο Οικισμός στο Σχέδιο Πόλης :

Για δύο λόγους :

1ος Λόγος – οι Πολεοδομικές Ανάγκες του Οικισμού :

Οι Πολεοδομικές Ανάγκες του Οικισμού είναι :

-    Η Θέσπιση ΄΄Αμιγούς Κατοικίας΄΄ για την διαφύλαξη της Ήπιας Ανάπτυξης του Οικισμού, με Συντελεστή Δόμησης έως 0,6!

-    Η Εξεύρεση Κοινωφελών (Σχολείο, Πολιτιστικός Χώρος, Παιδικές Χαρές, Αθλητικός Χώρος, κ.λ.π.) και Κοινόχρηστων Χώρων (Πλατείες, Πάρκινγκ, Χώρο Πρασίνου, κ.λ.π.), απαραίτητους για την ποιότητα της ζωής των κατοίκων του Οικισμού!

2ος Λόγος – οι Τακτοποιήσεις των Αυθαιρέτων του Οικισμού :

1.    Σχετικά με τα 14 Σπίτια της Νεάπολης :

Το Αεροδρόμιο δείχνει μέχρι τώρα, ότι δεν το ενδιαφέρουν αυτά τα σπίτια.

Μέχρι να γίνει η Δικαστική Διεκδίκηση της επιστροφής των οικιών στους Ιδιοκτήτες, εφόσον ΔΕΝ ΣΥΝΤΡΕΧΕΙ σήμερα Ο ΛΟΓΟΣ ΤΗΣ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗΣ (Λόγος ασφάλειας πτήσεων), αυτά ανήκουν στην ΄΄Αερολιμήν Αθηνών ΄΄.

Όμως, επειδή είναι Αυθαίρετα, πρέπει να ενταχθούν στην Τακτοποίηση του Ν. 4014 / 21 – 9 – 2011 ΄΄Περί Τακτοποίησης Αυθαιρέτων΄΄.

Για τη Νομιμοποίηση αυτών των Αυθαιρέτων, πρέπει ο Σύλλογος ΄΄Καραϊσκάκης΄΄ και ο Δήμος, ΑΜΕΣΑ (!!!) και πριν τις 25/2, να έρθουν σε επαφή και συμφωνία με την Διοίκηση του Αεροδρομίου, ώστε η Εταιρία να τα εντάξει στην ΄΄ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ΄΄.

Όσο αφορά το κόστος, να γίνει συμφωνία ώστε να το επωμισθούν οι διαμένοντες σ΄ αυτές τις οικίες.

2.    Σχετικά με το Γενικό Πολεοδομικό Σχεδιασμό :

Η Παράγραφος β. του Άρθρου 24 του Νόπμου 4014 / 21 – 9 – 2011 ΄΄Περί Τακτοποίησης Αυθαιρέτων΄΄, λέει : «Εντός προθεσμίας δέκα (10) από την έναρξη ισχύος του παρόντος πρέπει να ολοκληρωθεί ο Πολεοδομικός Σχεδιασμός με την έγκριση…» διαφορετικά ο ιδιοκτήτης του Αυθαιρέτου θα «… καταβάλει πρόστιμο το ύψος του οποίου υπολογίζεται με βάση εμβαδόν ίσο με τη διαφορά μεταξύ της προβλεπόμενης αρτιότητας και της έκτασης του ακινήτου … επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή…»!

Δηλαδή, με σημερινές τιμές, ο κάθε ιδιοκτήτης θα κληθεί σε λίγα χρόνια, να πληρώσει πρόστιμα της τάξεως των 50 – 80.000 €, αν το ακίνητό του δεν βρίσκεται ΄΄ΥΠΟ ΕΝΤΑΞΗ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ΄΄!!!

Θα πρέπει ο Δήμος :

Αφ΄ ενός, να κινήσει ΑΜΕΣΑ (τον επόμενο μήνα) τις Διαδικασίες Αναθεώρησης και Επέκτασης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου!!!  Και

Αφ΄ ετέρου, να ξεκινήσει ΑΜΕΣΑ τις Πολιτικές και Νομικές Διαδικασίες, ώστε η περιοχή του Οικισμού της ΄΄Νεάπολης΄΄ να ΕΞΑΙΡΕΘΕΙ από τους ΟΡΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ της Ζ.Π.Α., ώστε να μπορέσει να ενταχθεί στον Πολεοδομικό Σχεδιασμό του Δήμου!! 

Γ3. Ποια ΒΗΜΑΤΑ πρέπει να γίνουν για να ενταχθεί ο Οικισμός στο Σχέδιο Πόλης ;

Τις προοπτικές ένταξης στο Σχέδιο Πόλης του Οικισμού, θα πρέπει να τις δούμε κατά κατηγορία ενδιαφέροντος :

Τα ΒΑΣΙΚΑ βήματα που πρέπει να γίνουν απ΄ τον Δήμο Σπάτων – Αρτέμιδας είναι :

ΜΝΗΜΟΝΙΟ Συνεργασίας με την ΄΄Αερολημήν Αθηνών΄΄: ΑΜΕΣΗ έναρξη ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΩΝ και ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΩΝ του Δήμου (Δημάρχου, Επιτροπής Αεροδρομίου, Προέδρου Δημοτικού Συμβουλίου, κ.λ.π.), με το Αεροδρόμιο για να επιτραπεί ΗΠΙΟΣ Πολεοδομικός Σχεδιασμός (΄΄Αμιγής Κατοικία΄΄), ΚΑΤ΄ ΕΞΑΙΡΕΣΗ των Όρων Δόμησης της Ζ.Π.Α., για τον Οικισμό της Νεάπολης !!!

Γι΄ αυτήν την ΕΞΑΙΡΕΣΗ των Όρων Δόμησης, ΥΠΑΡΧΕΙ ΄΄ ΔΕΔΙΚΑΣΜΕΝΟ ΄΄ :

Τα Οικοδομικά Τετράγωνα Γ 804, 808, 809, 810, 811, 812, 813, 814, 815, 816, 817, 818, 819, 820, 821, 822, 823, 824, 825, 926, 827, 828, 829, και 830 της Π.Ε. 7, της περιοχής ΄΄Μπόσκιζας΄΄ - ΄΄ Προγαϊδούρι΄΄, ανήκουν στην περιοχή του Οικισμού της ΄΄Νεάπολης΄΄.

Αυτά τα Οικοδομικά Τετράγωνα εντάχθηκαν στο Σχέδιο Πόλης το έτος 1989, με χρήση ΄΄ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ΄΄.

Το έτος 1995, με την υπογραφή της Σύμβασης του Αεροδρομίου, αυτά εντάχθηκαν στην Ζώνη Περιορισμένης Ανάπτυξης, ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΑΝΑΙΡΕΘΕΙ το Σχέδιο Πόλης στην συγκεκριμένη περιοχή!!

Άρα, το γεγονός αυτό,

Αποτελεί ΔΕΔΙΚΑΣΜΕΝΟ στην ερμηνεία της φράσεως ΄΄Περιορισμένη Ανάπτυξη ΄΄!

Δηλαδή η  ΄΄ Αμιγής Κατοικία ΄΄ θεωρείται ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ!!!

Επομένως, ο Οικισμός της ΄΄ Νεάπολης ΄΄ (απ΄ το ΄΄ Πηγάδι Αποσπόρη΄΄ μέχρι το ΄΄ Πηγάδι Βελανιδέζας΄΄ ) ΔΥΝΑΤΑΙ ΝΑ ΕΝΤΑΧΘΕΙ στο Σχέδιο Πόλης με την ΗΠΙΑ Χρήση της ΄΄ Αμιγούς Κατοικίας ΄΄, η οποία αποτελεί από μόνη της ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ!!!!

Επομένως, Όχι Άρση του Χαρακτηρισμού Ζ.Π.Α. αλλά ΕΞΑΙΡΕΣΗ απ΄τους Όρους Δόμησης της Ζ.Π.Α.!!!